Düsseldorf · Derendorf/Pempelfort · provisionsfrei für Käufer
Bezugsfreies Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage.
Gepflegtes Apartment in gefragter Lage zwischen Derendorf und Pempelfort – mit offener Einbauküche, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Apartment kaufen · Düsseldorf-Derendorf
Kompakt, durchdacht und besser nutzbar als ein klassisches Apartment.
Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage in attraktiver Lage zwischen Düsseldorf-Derendorf und Pempelfort. Auf rund 38 m² wurde die vorhandene Fläche sehr effizient genutzt.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen und ein französischer Balkon schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der entscheidende Vorteil liegt im separaten Schlafzimmer. Anders als bei vielen klassischen Apartments sind Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt. Das macht die Wohnung alltagstauglicher, ruhiger und langfristig besser nutzbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Bezugsfrei.
Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Mieter aufgrund einer beruflichen Veränderung gekündigt und endet zum 31.08.2026. Die Wohnung steht somit ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Bis dahin werden monatlich 670 € Nettokaltmiete sowie weitere 80 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielt. Damit bietet die Immobilie eine klare Perspektive: zunächst laufende Einnahmen, anschließend Eigennutzung oder Neuvermietung in einer dauerhaft gefragten Düsseldorfer Lage.
Die Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fassadensanierung, Modernisierung der Aufzugsanlagen, Funkablesung der Verbrauchszähler, LED-Technik in der Allgemeinbeleuchtung sowie technische Erneuerungen im Bereich Tiefgarage und Entwässerung.
Fotos
Apartment, Haus und Umgebung.
Grundriss
Klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
Der Grundriss zeigt den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, das separate Schlafzimmer, das Duschbad sowie den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit.
Virtuelle Besichtigung
Kommen Sie herein!
Bewegen Sie sich selbstständig durch die Wohnung, betrachten Sie Grundriss, Raumwirkung und Ausstattung aus unterschiedlichen Perspektiven und gewinnen Sie vor einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck.
360°-Rundgang öffnenDer Rundgang öffnet sich in einem neuen Fenster.
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.
Lage & Umgebung
Derendorf an der Grenze zu Pempelfort – urban, grün und hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf, unmittelbar an der Grenze zu Pempelfort. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Gebäude bzw. im unmittelbaren Umfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Derendorfer Kirchplatz mit seinem gewachsenen Umfeld, kleinen Cafés, Restaurants und Wochenmarkt. Er verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und bildet einen beliebten Treffpunkt im Quartier.
Die beliebte Nordstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist ebenso schnell erreichbar wie die Düsseldorfer Innenstadt, die Schadowstraße und die Königsallee.
Derendorf und das angrenzende Pempelfort zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote aus. Auch die Düsseldorfer Altstadt mit ihren historischen Gassen, Brauhäusern und ihrem abwechslungsreichen Freizeitangebot ist in kurzer Zeit erreichbar.
Nur rund 700 Meter entfernt beginnt das weitläufige Erholungsgebiet am Rhein mit dem Rheinpark Golzheim und den Rheinpromenaden. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch den Hofgarten, den Nordpark mit seinem Japanischen Garten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf, die Autobahnen A52, A44 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Das gewachsene Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung, einer hervorragenden medizinischen Versorgung, vielfältigen Dienstleistungsangeboten und markanten Bauwerken wie der Herz-Jesu-Kirche schafft ein lebendiges und zugleich angenehm entspanntes Wohnumfeld.
Cafés, Restaurants & Wochenmarkt
rund 700 Meter entfernt
Einkaufen & Gastronomie
gut erreichbar
Energie & Gebäude
Kompakt zusammengefasst.
FAQ
Häufige Fragen.
Wie kann ich das Apartment besichtigen?
Bitte füllen Sie zunächst das Kontaktformular aus und wählen Sie „Exposé und Besichtigung“ aus. Wir melden uns persönlich zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Ist das Apartment provisionsfrei für den Käufer?
Ja. Das Apartment wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Wann wird die Wohnung bezugsfrei?
Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026. Die Wohnung steht ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu?
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 29.800 € erworben werden.
Gibt es einen Aufzug?
Ja, ein Personenaufzug ist vorhanden.
Gibt es einen Keller?
Ja, zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan insgesamt 225 € monatlich, davon 208 € für die Wohnung und 17 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Ist die Lage für Kapitalanleger interessant?
Ja. Derendorf/Pempelfort ist eine gefragte innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur, Nähe zur Hochschule Düsseldorf und dauerhaft hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
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